epajak.or.id Lo Tau Ga? Bedanya PBB P2 vs P3 Itu Bikin Mindblown — Nih Gue Spill Semua! Ciee yang baru sadar PBB itu nggak cuma satu jenis 😗✌️
Tenang beb, lo gak sendirian. Banyak banget yang masih ngira kalo Pajak Bumi dan Bangunan alias PBB tuh satu doang. Padahal… surprise surprise, ada dua variannya:
🟡 PBB P2 (Perdesaan dan Perkotaan)
⚫ PBB P3 (Perkebunan, Perhutanan, dan Pertambangan)

Yup, ini kayak lo mesen es teh tapi ternyata ada opsi less sugar & full sugar. Sama-sama es teh, tapi efeknya beda. Dan yes, lo kudu ngerti bedanya, apalagi kalo lo punya tanah/bangunan atau bisnis yang nyangkut di bidang-bidang itu. Salah paham = salah bayar = kena denda. Ngeri.

💣 PBB P2 vs PBB P3: Kenalan Dulu Yuks

1. Objek Pajak: Yang Dipajakin Siapa Nih?

🔸 PBB P2 = Properti yang nyangkut di kota atau desa
Contohnya:

Rumah pribadi (kecil, gede, atau rumah warisan mamak juga termasuk)
Ruko, apartemen, hotel (yang penting ada bangunannya, bukan cuma tanah doang)
Tanah kosong yang belum ada bangunannya
Lahan pertanian biasa (non-perkebunan gede)

🔹 PBB P3 = Sektor ekstrim yang cuannya mantap
Kayak:

Perkebunan (sawit, teh, karet, kopi, pokoknya bukan kebun cabe emak lo)
Perhutanan (hutan produksi, konservasi, dll)
Pertambangan (batubara, emas, minyak, gas alam—seriusan, bukan tukang gali sumur ya)
Dan bonusnya: jaringan pipa, kabel listrik/telekomunikasi, jalan tol, sampe tambak perikanan juga kena!

🧾 Siapa yang Nge-Handle? (Spoiler: Beda Bos)

PBB P2 → Dikelola sama Pemda (Pemerintah Daerah)
➡️ Dasarnya: UU No. 28 Tahun 2009
➡️ Lo bayarnya lewat Pemda lo masing-masing, guys.

PBB P3 → Masih jadi anak emasnya DJP (Direktorat Jenderal Pajak)
➡️ Jadi ini urusan pusat, bukan daerah. Dikelola serius banget karena biasanya nilainya gila-gilaan.

📈 Tarif Pajak: Mana yang Lebih Bikin Nangis?

💸 PBB P2 (0,1% – 0,3%)
Tergantung di mana properti lo. Contoh:

Jakarta: 0,1%
Bandung: 0,2%
Pedesaan random: bisa sampe 0,3%

💸 PBB P3 (Flat 0,5%)
Gak pake nego. Langsung sikat setengah persen. Kenapa? Karena sektor-sektor ini biasanya kaya. Jadi, negara juga pengen ‘nyicip’ lebih banyak 😌

🧮 NJOPTKP & NJKP — Biar Ga Bingung Pas Ngitung

NJOPTKP = Nilai Jual Objek Pajak yang GAK kena pajak
Kayak ‘limit’ awal yang dimaafin.

🔸 NJOPTKP PBB P2:
Minimal Rp10 juta. Tapi bisa beda-beda:

Jakarta: Rp15 juta
Surabaya: Rp12 juta

🔹 NJOPTKP PBB P3:
Flat Rp12 juta. Tapi honestly, ini gak terlalu pengaruh. Karena objeknya biasanya ratusan juta sampe miliaran. Ini kayak lo ngasih promo 5% buat orang yang belanja Rp10M.

NJKP = Nilai Jual Kena Pajak (yang beneran dipajakin)
Ngitungnya? Gini kira-kira:

PBB P2 → NJKP = 20%–40% × (NJOP – NJOPTKP)
PBB P3 → NJKP = 
    40% dari NJOP (buat perkebunan, kehutanan, tambang)
    40% kalau NJOP ≥ Rp1M (untuk sektor lain)
    20% kalau NJOP < Rp1M

🧠 Contoh Real Life:

Misal lo punya rumah NJOP-nya Rp500 juta. NJOPTKP Rp10 juta.
Maka NJKP = 20% × (Rp500jt – Rp10jt) = Rp98 juta
PBB = 0,3% × Rp98 juta = Rp294.000

Murce sih, dibandingkan tambang.

Kalau punya perkebunan sawit NJOP Rp2 miliar:
NJKP = 40% × Rp2M = Rp800 juta
PBB = 0,5% × Rp800 juta = Rp4 juta 😭

🤜🤛 Tabel Ringkas PBB P2 vs PBB P3

Aspek	PBB P2	PBB P3
Pengelola	Pemda	DJP (Pusat)
Objek Pajak	Rumah, ruko, tanah, lahan	Kebun, hutan, tambang, jalan tol, dll
Tarif Pajak	Maks 0,3% (beda tiap daerah)	Flat 0,5%
Dasar Hukum	UU PDRD No. 28/2009	UU PBB + PMK + PER-20/PJ/2015
Subjek Pajak	Perorangan dan Badan Usaha Umum	Korporasi besar di sektor tertentu

👀 Ending-nya Gimana, Bro?

Lo gak bisa asal bayar pajak terus berharap semuanya kelar. Harus paham jenis objek lo masuk kategori mana. Salah bayar? Bisa dianggap kurang bayar.
➡️ Salah setor = Bisa kena bunga/denda.
➡️ Salah lapor = Bisa kena pemeriksaan.
➡️ Salah paham = Bisa-bisa lo bayar PBB P2 padahal objek lo P3. Bye uang!

🎯 TL;DR: Gampangin Aja!

PBB P2 buat rumah-rumahan dan properti biasa
PBB P3 buat bisnis gede yang nyangkut ke sumber daya alam
PBB P2 = bayar ke daerah
PBB P3 = setor ke pusat (DJP)
Tarif P3 lebih galak (0,5%)
Gunakan platform kayak pajak.io biar hidup lo gak ribet 😎

Masih bingung atau takut salah bayar?
Santai beb, bisa langsung konsul Ada tim pajak yang ngerti banget, ga cuma teori doang. Lo bisa auto tenang, urusan pajak langsung kelar tanpa nangis-nangis ke DJP.